泰禾集团拟抛“10转10”分配预案 近期刚出售18亿元资产回笼资金

2019-04-01 22:22:00 来源:证券时报·e公司 一招提高打板成功率至80%

  4月1日晚间,距离泰禾集团(行情000732,诊股)正式披露2018年年报还有近一个月,但公司已经提前预披露了有关2018年度分配预案。公司控股股东泰禾投资集团提议,拟向全体股东每10股转增10股,同时每10股派发现金红利2.2元(含税)。

  公司称分配预案合理

  在提议函中,泰禾投资集团给出的理由是:基于公司总资产规模、营业收入规模、成长性及股本规模等因素,与同行业上市公司比较,从总资产规模、营业收入与股本规模在A股房地产行业上市公司排名上看,公司总股本、流通股均相对偏小。

  同时,目前公司总股本较小,股票流动性不强;公司适时地进行一定比例的转增股本有利于优化公司股本结构,增强公司股票流动性,符合公司未来发展规划的需要,具备合理性及可行性。

  泰禾集团也表示,本预案有利于扩大公司股本规模,增强公司股票流动性,提升公司市场形象,符合公司战略规划和发展预期。公司全体董事对上述分配方案进行了讨论,均同意该分配预案,并承诺在董事会审议该预案时投赞成票。此外,泰禾投资集团也承诺,在股东大会审议该预案时投赞成票。

  由于2018年监管层针对上市公司高送转提出了更多新的要求,其中就要求公司对利润分配及转增股本与公司成长性的匹配情况进行说明。对此,泰禾集团表示,该分配预案与公司经营业绩及未来发展相匹配。

  泰禾集团称,公司秉持“深耕核心一线,全面布局二线”的布局战略,在全国拥有充足土地和项目储备资源。“新中式风格”产品受到市场广泛认可,满足客户对高端精品住宅的风格追求,产品溢价强,市场口碑好,品牌价值高。依托充足的一二线储备资源、广泛认可的市场口碑、强大的产品开发和溢价能力,公司具有很好的成长性和价值投资基础。

  e公司记者注意到,2018年11月发布的《深交所上市公司信息披露指引第1号——高比例送转股份》中,第五条(三)规定,最近两年净利润持续增长且最近三年每股收益均不低于1元,上市公司认为确有必要披露高送转方案的,送转股后每股收益应不低于0。5元。

  对此,泰禾集团公告称,公司2015年-2017年每股收益分别为1.23元、1.37元和1.71元,而按照业绩预告,公司2018年每股收益为1.88元-2.39元,倘若进行转增股本后,2018年每股收益则为0.94元-1.19元,符合相关规定。

  同时,公司控股股东及其一致行动人、董监高均承诺,在分配预案披露后6个月内不存在减持计划。

  近期刚出售资产回笼资金

  就在此次提前预披露“高送转”预案之前,泰禾集团刚刚大手笔出售资产回笼资金。

  3月下旬,泰禾集团公告称,公司全资子公司将向世茂房地产全资子公司转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业、南昌欧风置业、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司、南昌安晟置业(下称“四家项目公司”)各51%股权,股权对价合计14.89亿元,债务对价合计3.17亿元,总对价为18亿元。

  交易完成后,泰禾将间接持有四家项目公司49%股权。因此,不再纳入公司合并报表范围,将成为公司参股公司。

  公告介绍,南昌茵梦湖项目(泰禾江南院子)整体占地近2000亩,建成后将呈现城市特色风情商业、水上运动中心、文化娱乐、康养等新型业态。项目毗邻国家级小蓝经济开发区,该区域布局有包括世界500强在内的众多高端企业,涵盖多领域产业链,大量产业精英和商界翘楚落户在此,泰禾将进一步完善该区域居住和生活配套,打造优质生活圈。

  泰禾集团指出,此次交易的目的为加强与世茂房地产的合作,充分发挥各自优势,提升茵梦湖项目的产品品质与服务品质,并加快项目的开发与运营进度,公告称,双方将共同合作开发该项目,联合操盘,共同投入、共担风险、共享收益。本次交易预计将增加归属母公司股东的净利润约4.23亿元。

  在过去的2018年中,受制于政府限价以及金融去杠杆的大背景,泰禾集团也与许多房地产企业一样受到影响,资金面较为紧张。就在最近,公司3月到期的“16泰禾01”债券的兑付事项也引发市场关注。

  3月25日早间,泰禾集团不得不专门发布澄清公告,称司已足额准备了专项资金用于“16泰禾01”的还本付息,不存在兑付风险。公司同时强调,与世茂股份(行情600823,诊股)的项目转让交易符合行业惯例,属于正常的经营行为。

  有报道称,今年年初,泰禾集团就着手寻找项目合作方,希望通过强强联手的方式实现优势互补和资源合作。据称公司董事长黄其森亲自定下了“强强联合、门当户对、优势互补、志同道合”的遴选标准,而世茂股份正好满足黄其森对合作方的所有期待,也是泰禾选定的第一家合作方。

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